2015年の転入超過数、転出超過数の自治体のランキングが出ていたので、、、 コンパクトシティ化ともいわれてるなかで、 都市部への人口集中が顕著にみてとれます。 その中でも東京圏への流入は圧倒的！！ 基本的に自治体の人口増加については、新たに鉄道が…

ちょっと前にですけど、独身の方が必要な生活費について書いてあったので・・・ 60歳以上無職の単身者の月当たり総支出額は 「15万3723円」となります。 内訳が・・・ 食費が3万3493円、住居費が1万3607円、そして保健医療費は7606円となっている。 住居費が…

ちょっと不動産投資について書いときます。 不動産投資といっても様々な種類があるんです！ 基本的には将来の不確実性がこの投資のリスクになりますね この不確実性の程度によって、「ローリスク、ローリターン」「ローリスク、ミドルリターン」なものから「…

リバースモーゲージとは・・・ 最近ちょくちょく新聞なんかにも出てくるようになりました。 自宅を担保にして老後資金を借りることができるローン商品になります。 自宅を残しておいてもしょうがない方も多くいらっしゃるので自分で作った資産を現金化してい…

最近セミナーとか本とかでもそうだけどマイホームは収入を生まないからただの負債だとかコストがかかるからとかいろいろ言われてることが多いけれどわたしはちゃんとした資産であると思ってます。どういう使い方をするか、どこで持つかにもよりますが、、家…

shisankeisei-mackie3.hatenablog.jp 前回書いた例でも4600万ほどに圧縮出来ることでしたが、 実は、ローンを使うことで相続税を０にしちゃうってところがかなり問題だったのだ。 例えば前回の時価3億360万のマンションに対して1億の借り入れをしたとすると…

総務省は、タワーマンションなどの高層マンションを使った相続税の節税を防止する検討を始めたとなってます。 相続税の算出基準となる建物の「固定資産税評価額」を高層階ほど高く設定する案が有力で、平成３０年度の改正を目指してるみたいですね。 正直、…

マイナス金利の影響だけでってわけじゃないですが、日本で史上初の10年物の国債の利回りがマイナスをつけました。100万を買ったら10年後には100万以下になって戻ってくると、、、借金したほうが利子もらえちゃうわけわからん状態ですね。住宅ローンにこちら…

ふと思い出したのですが、なんかのテレビでやっていたお金の痛みについて書いときます。物々交換の時代からお金というものができてお金というのは画期的な発明でした。実際に考えてみると物々交換って大変ですよね。その米を5kgほしいからにわとり2羽と交換…

今東京では何が起きてるのか。どうなっていくのか世界の東京に向けて動いてる事・・・・東京中心部は高層化が進んでいく 都市部への人口一極集中はさけられない状態になってる今今後も東京への一極集中は続くでしょう。東京中心部から高層化が進んでいくと考…

のほほーんと今日もネットで経済調べてたらこんなおもしろいことが書いてありました!いわゆる銀行窓口で行われてる保険の販売代理による手数料収入がどうなってるのかっていうことですね。投資信託に関しては情報開示がなされているけれど、この保険の販売手…

みなさん万が一があったらで死んだ時のことばっかり考える方が多いですよね。。 最近お会いした方でかなり多額の保険をかけられてる方がいらっしゃったので死亡リスクと生存リスクがありますよって話が出たのでここにも書いときます。 厚生労働省の生命表か…

よく不動産投資のお話をしていると聞かれるオリンピック後ってどうなるの?って話があるのですが、そんな予測ができたらみんな金持ちですよね笑そんなデータってどこにもないので過去の株価について調べてみました・・・↓日興アセットマネジメントさんから引…

いやあ、さっそくマイナス金利の影響はでかいですね。住宅ローンの金利は変動、固定とありますけど何を基準に設定してるのかというと短期プライムレート、長期プライムレートまあいろいろあるんですけど10年物の国債を指標にするケースが多いんですが・・・…

レバレッジ効果！なかなか、書く機会なかったけど書いときます。 レバレッジとは「てこ」を意味します。 簡単に言うと、少ない資金で借入金を利用することで・・・ 結果として自分の資本の収益率を上げる効果のことなんです！ イメージ的には下図を参考に・…

ちょろっと複利に関してはふれてきたけど一回計算式書いときますね。複利計算一括編ちょくちょくでてきましたけどインフレ率とかそのへんで出てきたものですね。1000万のベンツの〜とかでやってた場合です。 元金 ✖️ (1➕利率) ^n年数 ＝ 元利金合計 です (^n…

マイナス金利の導入について、前回はさらっとかいたので shisankeisei-mackie3.hatenablog.jp 不動産業的な感覚で個人的に書いておきます。 少し詳しく見てみましたので追記から・・・ 今までの金融機関のポートフォリオの状況は・・下図 金融機関に関しては…